El ICAB dedica su próximo Café en Familia a las subrogaciones de los contratos de alquiler tras el divorcio

La Sección de Derecho de Familia del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB) celebra el 10 de diciembre de 2026, a las 15:00 horas, una nueva sesión de su ciclo Café en Familia, dedicada en esta ocasión a «Las subrogaciones de los contratos de alquiler después del divorcio y las problemáticas que se derivan». La sesión, que contará como ponente con el abogado Alejandro Fuentes-Lojo Rius, tendrá lugar en las aulas 74 y 75 de la sede colegial (calle Mallorca, 283, Barcelona).

El formato Café en Familia es la cita periódica de la sección para tratar en un entorno próximo las cuestiones prácticas que más llegan a los despachos de familia. La elegida para diciembre toca un punto de fricción muy concreto entre el Derecho de familia y el Derecho de arrendamientos: qué ocurre con el contrato de alquiler de la vivienda familiar cuando se rompe la convivencia conyugal.

Un problema de frontera entre familia y arrendamientos

La vivienda familiar en alquiler plantea en la práctica problemas recurrentes tras la crisis de pareja: quién permanece en la vivienda, en qué condiciones puede mantenerse el arrendamiento cuando el arrendatario registral abandona, cómo se articula la atribución judicial del uso de la vivienda con la posición del arrendador y qué efectos tiene el divorcio sobre la titularidad del contrato. La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla mecanismos de desistimiento y enervación en favor del cónyuge en determinados supuestos, pero su aplicación práctica —requisitos, plazos, posición del arrendador, escenarios de parejas de hecho— es fuente constante de consultas y litigios.

La casuística que suele llegar a los tribunales y a los despachos es variada: el arrendatario que desiste del contrato a espaldas del cónyuge que sigue residiendo en la vivienda con los hijos; el cónyuge no arrendatario al que la sentencia atribuye el uso de la vivienda y que debe encajar esa atribución frente al arrendador; el arrendador que se encuentra con un inquilino distinto del que firmó y valora sus opciones de resolución; o las parejas de hecho, cuyo tratamiento legal difiere del matrimonio y exige análisis autonómico y casuístico. A eso se añaden las cuestiones económicas: quién asume la renta tras la ruptura, cómo se reparten las mensualidades pendientes y qué ocurre con la fianza depositada.

La sesión se plantea precisamente sobre ese terreno: las subrogaciones de los contratos de alquiler después del divorcio y las problemáticas que se derivan, un enfoque de casuística práctica que resulta útil tanto para el abogado de familia como para el civilista que asesora a arrendadores.

El escenario más frecuente en los tribunales

En la práctica forense, el supuesto que más litiga es el del desistimiento: el arrendatario registral comunica al arrendador que pone fin al contrato mientras su expareja sigue residiendo en la vivienda, a menudo con los hijos comunes. La enervación que la LAU concede al cónyuge exige que el arrendador conociera que la vivienda constituía el domicilio familiar y que el cónyuge no arrendatario comunica su voluntad de continuar en el plazo legal; fallar en cualquiera de los dos extremos deja al ocupante sin título frente al lanzamiento. La atribución judicial del uso de la vivienda familiar añade otra variable: la sentencia puede reconocer el derecho de uso, pero ese uso frente al arrendador exige articular correctamente la subrogación o la continuidad contractual, so pena de que el arrendador reclame la renta al arrendatario que ya no reside o inicie acciones de desahucio contra quien sí lo hace.

El marco legal en cuestión

El debate gira alrededor de varias reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para arrendamientos de vivienda, la LAU atribuye al cónyuge no arrendatario una posición protegida: cuando el arrendatario abandona definitivamente la vivienda, el cónyuge que permanece en ella puede continuar en el arrendamiento si sus ingresos no superan determinados umbrales. Y en el supuesto más delicado —el desistimiento unilateral del arrendatario—, la ley permite al cónyuge enervar esa decisión y mantener el contrato, siempre que el arrendador tenga conocimiento de la ocupación. En separaciones y divorcios, la sentencia o el convenio regulador que atribuye el uso de la vivienda opera además como título que puede sustituir la titularidad contractual, con pronunciamientos sobre quién soporta la renta. Cada uno de esos supuestos tiene requisitos, plazos y prueba propios, y la jurisprudencia menor los aplica con matices que solo se dominan con actualización continuada.

Las parejas de hecho añaden una capa de complejidad: fuera de las comunidades con regulación equiparada, su protección depende de la interpretación extensiva y de la prueba de la convivencia, y los arrendadores discuten con frecuencia su derecho a permanecer. Es un territorio donde la respuesta correcta rara vez está en el texto legal aislado y sí en el cruce entre LAU, Código Civil, jurisprudencia del Supremo y legislación autonómica.

Por qué interesa también fuera de la especialidad de familia

Aunque el ciclo Café en Familia nace de la sección de familia, el tema de diciembre tiene lectura para otras prácticas. El abogado de inmobiliario que asesora a propietarios necesita conocer los mecanismos legales que pueden mantener vivo un arrendamiento aunque el arrendatario registral lo abandone; el que lleva la crisis de pareja debe coordinar la petición de uso de la vivienda con la estrategia frente al arrendador; y el de extranjería o fiscalidad se encontrará con las consecuencias de la titularidad del contrato sobre empadronamiento, deducciones o acreditación de residencia. Es uno de esos puntos donde una hora de actualización evita errores caros.

Datos de la sesión

• Fecha y hora: 10 de diciembre de 2026, a las 15:00 horas.
• Lugar: aulas 74 y 75 del ICAB, calle Mallorca, 283, Barcelona.
• Ponente: Alejandro Fuentes-Lojo Rius, abogado.
• Organiza: Sección de Derecho de Familia del ICAB.
• Precio: gratuito para personas asociadas y colegiadas del ICAB; 10 euros para no colegiados.

La información general y el contacto de la Comisión de Cultura y del servicio de formación del ICAB están disponibles en la ficha del curso en la web colegial.

La subrogación como figura transversal

Que una sesión de familia gire en torno a la subrogación contractual muestra la transversalidad de esta figura del Derecho de obligaciones: la misma mecánica de sustitución de una parte que opera cuando un tercero paga una deuda y se subroga en los derechos del acreedor aparece, con sus particularidades legales, en los arrendamientos de vivienda tras la ruptura de la convivencia. Para el asesoramiento, dominar el régimen general ayuda a entender las reglas especiales, y viceversa.

La actividad se suma a un trimestre de programación intensa en los colegios de abogados, que incluye desde el curso HELP del CGAE sobre inteligencia artificial y derechos humanos hasta la oferta propia de formación contable del ICAV, y confirma la apuesta de las secciones de familia por la formación de proximidad en horario de mediodía.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Café en Familia del ICAB?

Un ciclo de sesiones de la Sección de Derecho de Familia del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona dedicado a cuestiones prácticas de la especialidad.

¿Cuándo es la sesión sobre subrogaciones de alquiler?

El 10 de diciembre de 2026, a las 15:00 horas, en las aulas 74 y 75 del ICAB (calle Mallorca, 283, Barcelona).

¿Quién imparte la sesión?

El abogado Alejandro Fuentes-Lojo Rius.

¿Cuánto cuesta asistir?

Es gratuita para asociados y colegiados del ICAB y tiene un precio de 10 euros para no colegiados.

¿Qué tema se tratará?

Las subrogaciones de los contratos de alquiler después del divorcio y las problemáticas prácticas que se derivan de ellas.

Fuentes

• ICAB: "Café en Familia: Las subrogaciones de los contratos de alquiler después del divorcio y las problemáticas que se derivan"