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Compraventa: qué es y significado jurídico

Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Las obligaciones del vendedor son la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

Ideas clave

La compraventa obliga a una parte a dar una cosa y a la otra a pagarla en dinero (art. 1661).
El precio debe ser determinado por los contrayentes y en ningún caso por uno solo (art. 1666).
Las arras se entienden por cuenta del precio y en signo de ratificación: no permiten retractarse salvo cláusula expresa (art. 1665).
El vendedor debe entregar y sanear: responde de la evicción y de los vicios ocultos (arts. 1686, 1698 y 1718).

¿Qué es la compraventa en Uruguay?

El artículo 1661 del Código Civil la define como el contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el artículo 1662 califica el contrato por la intención manifiesta de los contrayentes y, a falta de ella, lo tiene por permuta si es mayor el valor de la cosa y por venta en el caso contrario.

Pueden venderse todas las cosas que están en el comercio de los hombres, salvas las prohibiciones o restricciones de leyes especiales (art. 1668), y la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño mientras no se extingan por la prescripción (art. 1669). El artículo 1675 declara nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados de cuerpos.

El precio y las arras

El artículo 1666 exige que el precio sea determinado por los contrayentes y en ningún caso por uno solo de ellos, aunque admite cualquier medio o indicación que lo fije; para cosas fungibles vendidas al corriente de plaza, se entiende el del día de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.

Sobre las arras, el artículo 1665 dice que las cantidades entregadas como señal se entienden siempre por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato, sin que ninguna de las partes pueda retractarse perdiéndolas; para que sea lícito arrepentirse mediante la pérdida de las arras, debe expresarse en cláusula especial del contrato.

Los gastos de escritura y demás accesorios a la venta son de cargo del comprador, a menos de pactarse otra cosa (art. 1673).

Obligaciones del vendedor: tradición y saneamiento

El artículo 1686 reduce las obligaciones del vendedor a dos: la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

La evicción se produce cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa por sentencia judicial (art. 1697). El vendedor está obligado a sanear todas las evicciones que tengan causa anterior a la venta, aunque nada se haya estipulado (art. 1698).

El comprador demandado debe hacer citar al vendedor para que comparezca a defender la cosa (art. 1705). Si se prometió el saneamiento en general o nada se estipuló, el artículo 1706 permite reclamar la devolución del precio, los frutos, las costas, los gastos del contrato y los demás daños y perjuicios. La acción de saneamiento prescribe en cuatro años desde la sentencia de evicción (art. 1714).

Vicios ocultos o redhibitorios

El artículo 1718 hace responder al vendedor de los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida, mueble o inmueble, cuando la hacen impropia para su uso o lo disminuyen tanto que el comprador no la habría comprado o habría dado menos precio; no responde de los defectos manifiestos ni de los que el comprador conocía o podía conocer por su profesión u oficio.

El vendedor debe sanear los vicios ocultos aunque los ignorase, sin estipulación en contrario, y una cláusula general de no responsabilidad no lo exime si conocía el vicio y no lo declaró (art. 1719).

El comprador puede optar entre rescindir la venta con abono de los gastos o rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio de peritos; el ejercicio de una acción excluye la otra (art. 1720). Si el vendedor conocía o debía conocer los vicios y no los manifestó, el comprador que rescinde tiene además derecho a la indemnización de daños y perjuicios (art. 1721).

Límite de esta ficha

Esta ficha no desarrolla la tradición (que el artículo 1686 remite al Título III del Libro Tercero), ni las obligaciones del comprador, ni la defensa del consumidor de la ley 17.250 cuando hay una empresa vendedora.

Ejemplo ilustrativo

Ejemplo ilustrativo (no es un caso real): una persona compra un coche usado y al mes aparece un vicio oculto grave que ya existía al comprarlo. El vendedor responde aunque lo ignorase (art. 1719), y el comprador puede elegir entre rescindir la venta con los gastos o una rebaja del precio fijada por peritos (art. 1720). Si el vendedor conocía el vicio y calló, además debe indemnizar los daños y perjuicios (art. 1721).

Texto oficial

Código Civil de Uruguay (Ley 16.603), Art. 1662 · texto actualizado publicado por IMPO; IMPO no da fecha de vigencia por artículo, ver las notas de la norma · fuente impo.com.uy

Artículo 1662. Si el precio, esto es, lo que el comprador da por la cosa vendida, consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contrayentes; y no constando ésta, se tendrá por permuta si es mayor el valor de la cosa y por venta en el caso contrario.